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财经快讯:房产证加名的多种情况

时间:2021-04-29 09:29:17 来源:

了解每日财经资讯,掌握自己的理财方向,所以大家有空还是需要多看看财经方面的信息哦,那么今天小编也是来给大家分享下当下的最新财经资讯,希望大家会喜欢哦。

  房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么在房产证上加名字都有哪几种情形呢?

  一、夫妻加名,婚前婚后各不同

  婚前加名:

  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

  (一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

  (二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

  婚后加名:

  这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

  【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

  二、父母子女加名,选择赠与最合适

  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,可以通过二手房买卖或者是赠与方式实现。

  赠与流程:

  赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

  办理公证。

  办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

  赠与人将房屋交付受赠人。

  直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

  赠予手续:

  (一)需赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

  (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税,办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

  三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

  由于税费比较高,同时限购会影响购房资格,非直系亲属间房产加名买卖方式比赠与过户方式更为合适。

  买卖流程:待买卖双方协商清楚后,协助双方签订购房合同,并在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续。买卖双方需携带身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。